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Maison individuelle à vendre à Esch-sur-Alzette
- Référence : 87443503
- Type : Maison individuelle
- Surface habitable : +/-100 m2
- Prix de vente : 685 000 €
- Honoraires d'agence :
- Disponibilité : À convenir
Classe énergétique
G
Classe d'isolation thermique
H
Description
ENGLISH VERSION BELOWFR - Idéalement située dans une rue très calme du quartier prisé Uecht à Esch-sur-Alzette, cette agréable maison de ville est implantée sur un beau terrain d'environ 1,60 are.
Bénéficiant d'une situation pratique au quotidien, elle se trouve à proximité immédiate des écoles (dont l'École Internationale), de l'hôpital, de la gare d'Esch-sur-Alzette, des transports en commun et de toutes les commodités du centre-ville.
Agencement & Espaces
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée accueillant avec espace de rangement.
Bel espace de vie ouvert et lumineux (environ 35 m²) comprenant un séjour convivial et une cuisine équipée moderne avec îlot central (installée en 2019).
Accès direct depuis la cuisine vers une agréable terrasse (avec pergola en bois) et un jardin privatif orienté plein sud.
Une salle de douche moderne avec WC et fenêtre (entièrement refaite en 2023).
(Note : Possibilité technique d'aménager une seconde salle de bain dans la maison selon vos besoins).
1er étage :
Hall de nuit.
1 vraie grande chambre principale spacieuse et lumineuse.
1 pièce d'environ 7 m² : idéale en bureau, dressing ou chambre pour jeune enfant. Espace offrant la possibilité d'être facilement agrandi pour créer une seconde chambre plus vaste.
2ème étage (Combles / Grenier aménagé) :
Un espace mansardé chaleureux, idéal pour servir de chambre d'appoint, espace bureau ou salle de jeux.
Sous-sol :
Cave offrant un bel espace de stockage, buanderie et local chaufferie.
Extérieurs & Stationnement
Extérieur plein sud : Terrasse et jardin privatif agréablement aménagé.
Grand garage-box fermé d'environ 17 m² (25,5 m de longueur, un atout rare et précieux dans le secteur) + 1 emplacement de parking extérieur privatif devant le garage.
Rénovations & Équipements récents
Salle de bain : Rénovée en 2023.
Sols, peintures murales & volets électriques : Remis à neuf en 2021.
Cuisine équipée : Installée en 2019.
Chauffage : Chaudière au gaz Viessmann (2013).
Fenêtres : Double vitrage posé en 2011.
Équipée de la fibre optique.
>>>> Contactez-nous au 691 216 830 ou par e-mail : smarrocco@newkeys.lu pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.
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Les prix s'entendent frais d'agence inclus dans le prix et payable par le vendeur.
Nous recherchons en permanence pour la vente et pour la location, des appartements, maisons,
terrains à bâtir pour notre clientèle déjà existante.
N'hésitez pas à nous contacter si vous avez un bien pour la vente ou la location.
Estimation gratuite.
Maison fonctionnelle, parfaitement entretenue et disponible rapidement.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite !
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Ideally situated in a very quiet street within the sought-after Uecht neighborhood in Esch-sur-Alzette, this delightful townhouse is set on a lovely plot of approximately 1.60 ares.
Offering a convenient daily layout, the property is located in close proximity to schools (including the International School), the hospital, Esch-sur-Alzette train station, public transport, and all downtown amenities.
Layout & Spaces
Ground Floor:
Welcoming entrance hall with built-in storage space.
Bright and open-plan living area (approx. 35 m²) including a cozy lounge and a modern fully-equipped kitchen with a central island (installed in 2019).
Direct access from the kitchen to a pleasant terrace (with a wooden pergola) and a private south-facing garden.
Modern shower room with WC and window (fully renovated in 2023).
(Note: Technical possibility to add a second bathroom in the house depending on your needs).
1st Floor:
Night hall.
1 spacious and bright master bedroom.
1 room of approx. 7 m²: ideal as a home office, dressing room, or nursery. This space offers the potential to be easily expanded to create a larger second bedroom.
2nd Floor (Converted Attic / Top Floor):
A cozy mansard space under the eaves, perfect as an extra bedroom, study area, or guest room.
Basement:
Cellar offering generous storage space, laundry area, and boiler room.
Outdoors & Parking
South-facing outdoors: Terrace and nicely landscaped private garden.
Large enclosed garage box of approx. 17 m² (approx. 5.5 m in length, a rare and valuable feature in the area) + 1 private outdoor parking space in front of the garage.
Recent Renovations & Features
Bathroom: Renovated in 2023.
Flooring, interior paint, and electric shutters: Refreshed/installed in 2021.
Fitted Kitchen: Installed in 2019.
Heating: Viessmann gas boiler (2013).
Windows: Double glazing installed in 2011.
Equipped with fiber optic internet.
Contact us at +352 691 216 830 or by email at smarrocco@newkeys.lu for any further information or to arrange a viewing.
Agency fees are included in the selling price and payable by the seller.
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A functional, meticulously maintained home, available quickly.
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Caractéristiques
Chauffage / climatisation
ChauffageOui
Chauffage au gazOui